КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПОПАСТЬ НА МОШЕННИКОВ
Всем привет! На связи снова Иван Жилкин.
Из этой статьи вы узнаете, как не попасть на мошенников при аренде квартиры или комнаты.
Как избежать обмана при съеме я узнал на своей шкуре в Волгограде.
Небольшое Предисловие:Как Всё Начиналось
В 2015-м году я поехал автостопом на неделю в Волгоград.
В день отъезда я встретил своих хороших знакомых,
которых вы можете увидеть в этом видео из серии «Автостопом в Волгоград»:
Они предложили мне переехать в Волгоград и сказали, что смогут приютить меня на месяц, пока я буду искать работу и квартиру.
В то время я жил в Ростовской деревне, где трудно было найти работу, и не было никакой перспективы дальнейшего развития. Поэтому, я подумал и решил переехать в Волгоград.
Хоромы на «халяву»
Через месяц проживания в Волгограде мне надо было искать своё жилье.
Я начал с АВИТО. С ценами ознакомился до переезда и вот настало время действовать.
На первый взгляд цены показались вполне адекватные и подходящие – 4 тыс. руб. в месяц. Раньше я не встречал комнаты дешевле 7 тыс. руб.
А здесь такие хоромы почти в 2 раза дешевле!Но на деле всё оказалось далеко не так, и меня вовремя «отрезвил» друг. Он сказал, что все это фуфло, развод.
Его подруга работала в подобной фирме и знала всю эту «кухню»
Схема Работы Мошенников
Схема «развода» такова:
фирма изучает рынок сдаваемого жилья – квартиры, комнаты, дома;
собирает базу; выходит на хозяев под видом риелторов (мол, поможем найти жильцов).
Фирма заготавливает фотографии разных квартир, комнат и домов,
которые, возможно, раньше сдавались (или сдаются сейчас). Эти фотоальбомы предназначены для знакомства клиентов с предлагаемым жильем.
После этого они размещают множество объявлений на всех доступных досках со сдачей комнат, квартир, домов. Всем, кто звонил интересоваться, они предлагают встретиться в офисе для оценки внешнего вида объекта по фото и обсуждения деталей.
Как Обрабатывают “Жертву”?
В офисе они начинают предлагать другие варианты, если вдруг понравившийся вариант не подойдет или уже сдан.
Потом сотрудники начинают звонить, якобы, хозяевам с сообщением о предполагаемом осмотре их жилья, с кем-то договариваются о времени встречи.
Затем сообщают клиентам, что потенциальные хозяева смогут показать не раньше 9 вечера, а данный офис работает только до 18.00.
Сотрудники фирмы предлагают дистанционно руководить поисками подходящего жилья с помощью смс. То есть, будут присылать вам как клиенту новые адреса по смс, чтобы “не терять времени”.
Чтобы клиент понимал важность их роли в подборе жилья, перед началом просмотров необходимо заключить договор и внести по договору 2 – 2,5 тыс. руб. за их посреднические услуги.
Мой пытливый ум всё пытался найти подвох в дешевой аренде жилья квартир,
и тогда я начал спрашивать о возможном отсутствии подходящих вариантов.
“Риелторы” не растерялись и уверенно заявили, что об этом беспокоиться не стоит, потому что у них огромный выбор.
Подвох В Документах – Основа Развода
Я не мог угомониться и пытался узнать, что будет с моим “взносом”,
если найти подходящий вариант не получится.
Сотрудники убеждали меня, что деньги будут возвращены.
Что-то внутри подсказало мне поискать подвох в договоре. И, йес! Нашел!
В договоре чёрным по белому было написано:
“После получения первого смс услуга считается оказанной”
Вот она, засада!
Всегда читайте договор внимательно!
Вы платите за информационную услугу, которая по факту может быть минимальной, если не фиктивной, ведь данные по сдаваемым объектам могут быть устаревшими.
Вам выдана информация о жилье. Всё, их дело сделано. Если вам ничего не подошло или уже сдано – фирма ответственности не несет.
Почему? Потому что так написано в бумажке. И ничего не скажешь против! (если стоит ваша подпись). Хорошо, что я был заранее предупрежден друзьями,
и не попался на их аферу. Но это не значит, что 9 из 10 агентств — мошенники.
Просто такие встречаются.
Если вы не будете внимательно читать договор, то плакали ваши нервы и деньги!
Как избежать мошенников
при съеме жилья?
Правильнее смотреть квартиру вместе с риелтером и оплачивать по факту вселения. Да, придётся переплатить %, но это ваша страховка от полной потери денег.
В таком случае, вы — клиенты, и вы всегда правы. Поэтому не стесняйтесь перебирать вариант, потому что не всегда фото в рекламе соответствует реальности.
Как манипулируют риелторы
Поделюсь с вами личным опытом.
Первый приём:
во многих агентствах вас будут подгонять как можно быстрей решиться выбрать и оплатить объект. Основной аргумент: на данную квартиру уже много желающих
и если не внести предоплату, то можно потерять вариант.
Второй приём:
Если обращаетесь напрямую к риелтору, то сначала вам могут показывать плохие варианты жилья по высокой цене. Фишка в том, что так вам сделают контраст.
Зачем?
После этого покажут нормальный вариант, но по немножечко завышенной цене.
И большинство соглашается (из-за контраста).
Но вы теперь умный потребитель и не будете стесняться просить глянуть другой вариант по более нормальной цене.
Самое главное, запомните: Внимательно читать договор. Платить По факту заселения.
Тогда всё у вас будет отлично. Никто не расстроится, не потеряет деньги и время.
Как я снял себе жилье
После долгих поисков и многочисленных попыток вникнуть в процесс сдачи жилья, я последовал совету друга. Он убедил меня не вестись на низкие цены и красочные описания.
Большинство рекламных объявлений не соответствуют действительности
и обязательно имеют какой-нибудь подвох.
В итоге я снял напрямую у хозяев комнату в 2-х комнатной квартире на 2 месяца.
Цена вполне подходила моему бюджету – 5.5 тыс. руб. вместе с коммунальными расходами.
Друзья, будьте бдительны! Не попадайтесь на удочку мошенников!
Старайтесь снять квартиру без посредников, читайте внимательно договор, платите только после заселения.
Удачи!
Вам было интересно?
Тогда советую прочесть:
- Автостопом в Волгоград
- Переезд в Волгоград
- Восприятие мира
- Как решить любую проблему? Поменять к ней отношение!